Especialmente como promotores de viviendas nos dedicamos a suministrar la información necesaria para esa casa o proyecto que tenéis en mente.

Nos gustaría enseñaros más de cerca, como atendemos desde el principio al final, la idea con la muchos entráis en la oficina, o muchos habéis soñado con la idea de casa perfecta.

1.  En primer lugar, se ha de tener claro las plantas de la vivienda, es decir, si la casa que deseas es preferiblemente de una o varias plantas, nuestro papel fundamental en esta primera toma de contacto, será aconsejaros sobre orientación de estancias, distribución de la vivienda, etc.

2. En segundo lugar, establecer un número fijado de metros de la parcela que ya adquiriste o quieres adquirir junto con la vivienda.

En este caso, te ayudaremos con la orientación, pero en este caso de vistas, según, el lugar donde se encuentre la parcela, donde quedarían mejor las estancias como el salón, baño o habitaciones, también dependen de más factores, como, por ejemplo, la estructura de la casa.

3. Seguidamente, analizaremos y materializaremos el presupuesto de todas tus ideas

4. En penúltimo lugar, hablarás directamente con el arquitecto, donde podrás focalizar aún más de cerca tu nueva vivienda tal y como te la imaginabas.

5.  Y, por último, pero no menos importante, hablaremos de financiación, personalizada, ya que en este caso es tu banco, o el que más te convenga, el que nos dará el porcentaje de financiación de la vivienda.

Saber también, que cualquier tipo de consejos como, el tipo de suelo, los alicatados de la viviendas, puertas o distribución de cualquier estancia, estaremos encantados de aconsejarte o ayudarte bajo nuestra experiencia.

No obstante, suelen surgir muchas dudas a medidas que la casa ya se está construyendo, pero no os preocupéis, con la ayuda nuestro equipo, te guiaremos a construir tu sueño.

Los millennials se han hecho mayores: los nacidos entre 1980 y 1995 ya rondan o superan la treintena y empiezan a tomar decisiones tan importantes como adquirir una vivienda.

Para captar a esta generación, muchos bancos han lanzado nuevos préstamos hipotecarios con los que ofrecen atractivas ventajas no disponibles para otros colectivos, entre otras destacan la posibilidad de conseguir una hipoteca de hasta el 90% de financiación o más, la aplicación de intereses más bajos o la opción de devolver el dinero en un plazo de más de 30 años.

Se afirma que la ventaja más llamativa es la posibilidad de obtener una hipoteca que financie más del habitual 80% de la compra. Dado el relativo poco tiempo que llevan en el mercado laboral, muchos millennials aún no han tenido tiempo para ahorrar el 20% de la compra que los bancos no suelen cubrir (más los gastos de compraventa), por lo que la opción de conseguir hasta el 90% o incluso el 100% de la adquisición puede resultar muy beneficiosa.

Precisamente para atraer a esos clientes con pocos ahorros, Banco Santander lanzó en mayo una hipoteca para jóvenes de hasta 35 años que financia hasta el 95% de la compra, siempre que se pueda aportar el aval de una tercera persona. Su plazo es de hasta 30 años y su interés puede ser un tipo fijo desde el 1,50% a 30 años o uno variable desde euríbor más 1,39%, que puede obtenerse si se contratan diversos servicios de la entidad: domiciliar los ingresos y los recibos, usar una tarjeta, suscribir seguros, invertir en fondos o planes de pensiones…

Pero esta no es la única entidad que ofrece esta ventaja. A finales de septiembre, Ibercaja empezó a comercializar una hipoteca para personas de hasta 35 años que también puede cubrir hasta el 95% de la adquisición (sin aval obligatorio). Esta cuenta con un plazo de 30 años como mucho y un interés fijo desde el 1,15% a 25 años o variable desde euríbor más 0,80%, que puede conseguirse a cambio de domiciliar la nómina y los recibos, usar una tarjeta, contratar los seguros de hogar y vida del banco e invertir en un plan de aportación sistemática.

• Con intereses más bajos 

Hay bancos que ofrecen unos intereses más bajos si el solicitante es joven. Los analistas, eso sí, matizan que ese tipo rebajado puede subir cuando el cliente supera una edad determinada, por lo que recomiendan leer detenidamente la letra pequeña de la oferta para no llevarse una sorpresa en el futuro.

Un buen ejemplo de préstamo más barato hasta alcanzar cierta edad es la Hipoteca Joven de Kutxabank. Esta tiene un interés desde el 1,45% fijo el primer año, desde euríbor más 0,79% hasta que el titular cumpla 35 años y desde euríbor más 0,89% después; a cambio de domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar de la entidad y de abrirse uno de sus planes de pensiones. El plazo ofrecido para devolver el dinero es de hasta 30 años, mientras que el importe puede ser de hasta el 80% de la compra.

• Con plazos más largos 

Finalmente, hay bancos que se decantan por otra manera de atraer a los clientes más jóvenes: ofrecerles un plazo de devolución de más de 30 años. De esta manera, al reembolsar el préstamo en más años, las cuotas que se abonan mensualmente serán más reducidas, aunque eso provoca que a la larga haya que pagar más en intereses.

Bankinter, por ejemplo, permite devolver su nueva Hipoteca Joven (lanzada a principios de octubre) hasta en 40 años. El interés ofrecido a los menores de 35 años es desde euríbor más 0,90% (0,09 puntos más bajo que el ofrecido a clientes de mayor edad) si se abre su Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional, se contratan sus seguros de hogar y vida y se invierte en uno de sus planes de pensiones. En cuanto al importe, puede cubrir hasta el 80% de la compra de la vivienda.

• Comparar con otras ofertas 

Pese a las ventajas exclusivas para jóvenes que ofrecen bancos como los mencionados, os recomendamos pedir financiación, también, a las entidades que no comercialicen productos especiales para este colectivo. Y es que es posible que alguna cuente con un préstamo que se ajuste mejor a las circunstancias del solicitante: con un interés más bajo, con mayor financiación…

Asimismo, dado que a la banca le interesa captar a clientes jóvenes con un buen perfil, desde este comparador también aconsejan negociar con las entidades contactadas para que mejoren sus ofertas: para que rebajen el tipo de interés o quiten gastos adicionales, para que financien más del 80% de la compra, para que den un plazo más largo para devolver el dinero.

No tenemos el horno económico para muchos bollos, es verdad. Pero la vida sigue y a nosotros no nos queda más remedio que seguir con ella. Y, precisamente en estos momentos de incertidumbre máxima, la pregunta del millón, la de si deberíamos o no comprarnos una casa, meternos en una hipoteca para toda la vida, está más abierta que nunca.

Los datos demuestran que la compra es la opción más elegida en España, un país tradicionalmente de propietarios. La Encuesta continua de hogares (ECH), publicada por el INE, señala que en 2020 había 14,5 millones de personas con una vivienda en propiedad, frente a 3,2 millones en régimen de alquiler. El número de arrendamientos, además, cayó el año pasado en 157.000, mientras que el de viviendas hipotecadas creció en 170.000, según el INE. “Es lógico que uno aspire a tener ese ámbito de control [en su vida cotidiana] y contar con ‘cuatro paredes’ propias, es algo que se llama seguridad ontológica”, asegura Sergio Nasarre, director de la Cátedra Unesco de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili (URV). Con el ahorro de los españoles en máximos históricos y el euríbor todavía en mínimos, la situación se torna favorable para los que buscan adquirir una vivienda. Durante los primeros meses tras el estallido de la pandemia, los expertos auguraban una fuerte caída, pero, 2020 cerró con un repunte medio del 2,1%, la menor subida desde 2014, pero un incremento al fin y al cabo, en un año en el que muchos sectores han experimentado un fuerte impacto por la crisis. La demanda de la compraventa de viviendas aumenta, según Fotocasa. Se encuentra en el 43% de las búsquedas frente al 39% registrado en febrero de 2020, por lo que los propietarios no se sienten obligados a bajar los precios para vender, salvo que se encuentren en dificultades económicas.

1. Es el momento en el que pueden surgir oportunidades. Si una persona está pensando en comprar una vivienda, es una buena ocasión para estar en alerta y detectar oportunidades que pueden surgir. Puede haber propietarios que en estos momentos necesitan vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja adicional en el precio.

2. Adaptar la vivienda a nuevas necesidades. Después de los meses de confinamiento estricto (entre marzo y mayo del pasado año) algunas familias han podido detectar carencias en su vivienda actual, tras pasar en ella más tiempo del habitual. Estancias más amplias, más habitaciones o terrazas abiertas al exterior son algunos aspectos que han vuelto a cotizar al alza en las preferencias de los hogares. Todo ello, en un contexto en el que el teletrabajo, poco a poco, va ganando terreno. Si se tienen claras las características de la vivienda deseadas, ante la rigidez de la oferta (los inmuebles ofertados y sus características son las que son), quizás conviene tomar la delantera para hacerse con ella antes de que la oferta sea más escasa, o desaparezca.

Es decir, los importes se están moderando, pero no se esperan grandes caídas en el mercado de viviendas de segunda mano, y en el de nueva construcción los ajustes serán aún menores por un exceso de demanda. Según el Instituto de Valoraciones, se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamiliares en los extrarradios de las grandes ciudades.

En definitiva, y a modo de conclusión, el comprar o no una vivienda es una decisión muy personal, en la que no son iguales todas las circunstancias. No es lo mismo comprar una vivienda para crear un nuevo hogar (emancipación), que para mudarse a una vivienda mejor (demanda de reposición) o simplemente para invertir (comprar para alquilar). Las circunstancias personales y familiares, así como el motivo de la compra, serán decisivas en cada uno de los casos.

1. TENER CLARO LA ORIENTACIÓN DE VENTANAS. Esta idea será primordial a la hora del tono de la Luz que prefieras para cada estancia, luz más tenue, más claridad para salones y cocinas.
2. ATENDIENDO SIEMPRE A LAS NECESIDADES FAMILIARES, COMO NÚMERO DE BAÑOS, SALÓN AMPLIO, DESPACHO: en este punto, nos llevaría la mayor parte del tiempo, ya que lo que buscamos al hacernos una casa personalizada, es poder contar con todas las necesidades que tiene nuestra familia, ya sea numerosa o unifamiliar, con lo cual deberemos prestar atención
3. SIN DEJAR ATRÁS LOS ACABADOS, como podrían ser puertas, suelos, techo. Para este tipo de decisiones siempre es conveniente contar con la ayuda de un profesional, nosotros como constructora, con los mejores profesionales en el sector, te aconsejaremos y quitaremos en esta experiencia
4. NO HAY QUE SEPARAR EL DISEÑO INTERIOR CON LA DECORACIÓN, estas dos claves irán de la mano, desde el minuto uno habrá que pensar en estilos de muebles y decoración
5. POR ÚLTIMO Y NO MENOS IMPORTANTE, hazlo personal y tuyo